Американский рынок недвижимости пережил бурные годы — резкие скачки цен, ажиотаж, ипотечные гонки. Но к 2026 году ситуация постепенно выравнивается. Рынок стал спокойнее, и как говорят эксперты, более серьезным.
Сегодня покупатели уже не бегут подписывать договор на эмоциях, а внимательно просчитывают все риски, дополнительные расходы и подводные финансовые камни. Каждая сделка начинается с калькулятора. Люди считают все: будущий ипотечный платеж, налог на недвижимость, страховку, ежемесячные взносы в ассоциацию жильцов (HOA), если речь о таунхаусе или кондоминиуме. Никто не хочет сюрпризов через полгода после покупки.
Разница в ценах между штатами по-прежнему огромная. И внутри одного штата стоимость может сильно отличаться в зависимости от района.
Примерные суммы:
- Калифорния — средний бюджет стартует примерно от 750 тысяч долларов
- Нью-Йорк — около 650–700 тысяч
- Техас — 450–500 тысяч долларов в среднем.
Для понимания масштаба: в Лос-Анджелесе за 600–700 тысяч можно найти небольшой дом или кондоминиум. А во Флориде за те же деньги реально купить полноценный дом с участком и более низкими ежемесячными расходами.
Сегодня покупатели все чаще выбирают не дорогие центры мегаполисов, а более доступные штаты. Лидеры по продажам недвижимости сейчас:
- Техас;
- Флорида;
- Аризона;
- Северная Каролина.
Объекты до 400–450 тысяч долларов там уходят быстрее, чем аналогичные предложения в дорогих регионах. Люди устали переплачивать просто за престижный адрес. Теперь важнее квадратные метры, земля и адекватные налоги. При этом Калифорния и Нью-Йорк остаются престижными и ликвидными рынками.
Фавориты 2026 года — отдельные дома (single-family homes) и таунхаусы. Особенно активно их берут семьи. Раньше многие ориентировались исключительно на крупные города, теперь логика изменилась: лучше дом в пригороде Техаса или Флориды, чем маленький кондо в мегаполисе за те же деньги. Впрочем, кондоминиумы по-прежнему покупают, но чаще как инвестицию — для сдачи в аренду или краткосрочных проектов.
Если говорить о приоритетах в вопросе вторичного и первичного жилья, то новостройки, как всегда, дороже. Но у них более понятная финансовая модель: меньше неожиданных ремонтов и технических проблем. На вторичном рынке часто после покупки приходится дополнительно вкладывать 30–50 тысяч долларов — в ремонт, обновление систем или доведение объекта до требований страховой компании. И главная ошибка покупателей — не закладывать эти расходы заранее. В итоге «выгодная цена» перестает быть такой уж выгодной.
Иностранные покупатели нередко недооценивают:
- налог на недвижимость;
- стоимость страхования;
- обязательные HOA-платежи;
- юридические нюансы сделки.
Поэтому покупка без анализа района, ориентация только на «дешевый ценник», надежда на быструю перепродажу остаются главными типичными ошибками покупателя. Сюда же добавляется еще один важный момент — миграционный статус, налоговое резидентство и обязательства по декларированию доходов. Перед покупкой недвижимости в США не лишним будет проконсультироваться с миграционным юристом, чтобы покупка не обернулась проблемами.
В целом рынок недвижимости США в 2026 году выглядит спокойным и рациональным, сходятся во мнении эксперты.
