Сегодня в Соединенных Штатах среднестатистический домовладелец тратит почти 40% дохода на жилье, хотя эксперты рекомендуют выделять на данную статью расходов не больше 30%. Но не все так мрачно — есть города, где купить собственный дом можно за относительно небольшие деньги.
В 2025 году эксперты выделили 19 городов с средней ценой домов ниже $150 000. Большинство из них находятся на Среднем Западе и Юге страны. Такие низкие цены — результат сочетания старого жилого фонда, экономических трудностей и оттока населения.
Многие из этих мест — бывшие индустриальные центры «ржавого пояса» (Rust Belt), где когда-то кипела тяжелая промышленность, но десятилетия экономического спада оставили дома дешевыми. Например, Детройт в Мичигане предлагает среднюю цену $92 304, что делает его одним из самых доступных городов для покупки дома.
Пригороды Сент-Луиса, такие как Беллфонтен Нейборс ($101 106) и Фергюсон ($107 501), выгодны не только низкой ценой, но и относительно невысокими ежемесячными платежами по ипотеке.
В Луизиане города Бруссард и Байю-Кейн также предлагают дома ниже $150 000 благодаря низким затратам на строительство и меньшему давлению рынка.
Однако низкая цена — это не всегда подарок. Дешевое жилье часто связано с экономическими проблемами, как то высокий уровень бедности, ограниченные рабочие возможности и последствия дискриминационной жилищной политики. В некоторых городах наблюдается постоянный отток населения, что создает переизбыток домов и поддерживает низкие цены.
В отличие от «бумтаунов эпохи пандемии», где цены росли как на дрожжах, здесь рынок остается стабильным и дешевым годами.
Для будущих владельцев важно учитывать не только цену. Местный рынок труда, качество школ, инфраструктура и уровень безопасности — все это влияет на комфорт жизни. Эксперты советуют тщательно изучать эти аспекты и планировать бюджет с учетом всех расходов, включая налоги и содержание дома.
19 городов с самыми доступными домами в США по состоянию на конец 2025 года:
- Детройт, Мичиган — $92 304
- Беллфонтен Нейборс, Миссури — $101 106
- Янгстаун, Огайо — $105 390
- Фергюсон, Миссури — $107 501
- Инкстер, Мичиган — $110 705
- Мосс-Пойнт, Миссисипи — $116 393
- Кливленд, Огайо — $124 580
- Спэниш-Лейк, Миссури — $133 300
- Толедо, Огайо — $134 445
- Гарфилд-Хайтс, Огайо — $134 575
- Джексон, Миссисипи — $135 621
- Дейтон, Огайо — $138 400
- Акрон, Огайо — $138 767
- Данбар, Западная Вирджиния — $139 887
- Андерсон, Индиана — $146 529
- Лансинг, Мичиган — $147 819
- Сентер-Пойнт, Алабама — $148 155
- Дел-Сити, Оклахома — $149 598
- Юклид, Огайо — $149 952
Покупателям стоит сравнивать ипотечные ставки в разных банках — разница может сэкономить сотни или даже тысячи долларов за весь срок кредита. Онлайн-сервисы позволяют быстро получить предложения, выбрать самое выгодное и оценить ежемесячные расходы.
В целом, для тех, кто готов рассматривать менее популярные рынки и не гонится за «бумтаунами», эти города предоставляют реальный шанс купить дом за разумные деньги и начать собственную жизнь с меньшими финансовыми рисками. Главное — тщательно изучать местные условия и быть готовым к особенностям региона, ведь дешевое жилье редко бывает «бесплатным» по смыслу комфорта и инфраструктуры.
