Жилье в Калифорнии — это почти мечта для обычного человека, представителя крепкого среднего класса. Медианная цена дома по штату в октябре 2025 года составила $886 960. Это немного больше, чем в сентябре, но все еще ниже прошлогоднего показателя. Казалось бы, даже думать о покупке дома в Калифорнии за $250 000 почти смешно, но на самом деле есть районы, где это реально. И нет, речь не о заброшенных домах с дырявой крышей — просто это маленькие города и сельская местность на севере и в Центральной долине.
Сейчас ипотека снова дорожает. После небольшого снижения в октябре ставки начали расти — виноват Федеральный резерв США и вся эта политическая возня в Вашингтоне. Ставка ФРС была немного снижена, но на ипотеку это почти не повлияло, потому что кредиты зависят не напрямую от ставки, а от рынка облигаций. На 1 декабря средняя ставка по 30-летней ипотеке составляет около 6%. То есть, если вы мечтали о дешевом кредите к концу года — скорее всего, придется немного подождать.
Итак, где же можно найти доступное жилье? В северной части штата и в Центральной долине есть настоящие «бонусные» районы для покупателей с ограниченным бюджетом.
Вот топ-10 округов с самыми низкими ценами на дома:
- Trinity — $250 000
- Lassen — $251 500
- Siskiyou — $286 000
- Glenn — $325 000
- Lake — $340 000
- Tehama — $353 880
- Kings — $357 500
- Del Norte — $360 000
- Tuolumne — $360 000
- Shasta — $360 500
Если сравнивать с медианной ценой по штату, в этих округах дома стоят почти в два с половиной раза дешевле. Правда, имейте в виду: речь идет о небольших городках и сельской местности, а не о Сан-Франциско или Лос-Анджелесе. Но если вам важна доступность и возможность обзавестись собственным домом, эти районы — настоящий подарок.
Для контраста: самые дорогие дома в Калифорнии находятся в районе залива Сан-Франциско. Здесь без миллиона и пары сотен тысяч долларов не обойтись. Лидируют Сан-Матео — $2 189 500, Санта-Клара — $1 950 000, Сан-Франциско — $1 850 000, Марин — $1 680 000 и Ориндж — $1 391 000. Тут даже не мечтай о доме за четверть миллиона — максимум, что найдешь, это крошечную квартирку или старый трейлер.
Для тех, кто ищет доступное жилье, есть хорошие новости: рынок остается активным, несмотря на рост ипотечных ставок. Спрос стабильный — люди по-прежнему покупают дома, особенно за пределами крупных мегаполисов. Если вы готовы жить подальше от больших городов и не против сельской жизни или маленького городка, шанс найти свой дом за $250 000–$360 000 все еще есть.
Полный список цен по всем округам Калифорнии публикует Ассоциация риэлторов Калифорнии. Там можно посмотреть, где жилье еще доступное, а где стоит готовить кошелек на пару миллионов. Так что, если вы мечтаете о своем доме в солнечной Калифорнии и думаете, что это нереально — не спешите отчаиваться. Даже в самой дорогой части США есть уголки, где можно купить свой дом без ипотечного ярма.
