В Нью-Йорке снова ломают голову над тем, как дать людям крышу над головой, когда квартиры дорожают быстрее, чем кофе на Манхэттене. На фоне острой нехватки жилья в городе решили воскресить старую, почти забытую модель — маленькие жилые комнаты SRO. Когда-то они были в каждом квартале, а теперь могут стать одним из ключевых инструментов доступного жилья.
Что такое SRO и почему о них снова говорят
SRO — это Single-Room Occupancy, то есть «комната на одного». Маленькая, примерно 9 квадратных метров, но своя. Без отдельной кухни и ванной — они общие для нескольких жильцов. В целом чем-то напоминает студенческое общежитие, только без вечеринок по выходным. Такие комнаты были массовыми в Нью-Йорке в начале XX века, когда город рос, как на дрожжах, и иммигрантов прибывало толпами. Тогда компактность была скорее преимуществом: дешево, быстро, удобно.
Но со временем SRO начали ассоциироваться с бедностью и проблемными районами. Законы ужесточали, помещения перепланировали, и формат начал исчезать. С 1950-х годов численность SRO упала с более чем 100 000 до примерно 30 000–40 000.
Кто решил вернуть SRO и зачем
Идея возродить SRO появилась в Городском совете. 25 ноября член совета Эрик Боттчер представил законопроект, который разрешает строительство таких комнат площадью от 9 квадратных метров. Документ поддержал Департамент строительства — для Нью-Йорка это уже целая маленькая революция. Последний раз подобные помещения строили десятилетия назад.
Главная причина — катастрофическая нехватка доступного жилья и рост стоимости жизни. Особенно тяжело одиноким людям, новым жителям города и тем, кто выбирается из бездомности. Мини-комнаты могут стать для них относительно доступным вариантом, не требующим баснословных сумм за аренду.
Какими будут новые SRO
Чтобы не повторить ошибки прошлого, в законопроект заложили строгие требования безопасности. Например:
- одной кухней и ванной смогут пользоваться не более трех жильцов;
- в комнатах должны быть спринклеры;
- электросети обязаны выдерживать бытовую технику (а значит, чайники и микроволновки смогут существовать без риска устроить салют).
Закон также затрагивает сферу co-living — популярные компании, которые сдают комнаты в общих апартаментах, но при этом действуют наполовину в тени. У жильцов часто нет нормальных договоров, а кое-где даже запрещено ставить замок на дверь своей комнаты. Новый закон должен навести порядок и в этой сфере.
Офисы превращаются в жилье
Современный Нью-Йорк все чаще пытается переделывать офисы в квартиры — и SRO идеально вписываются в этот тренд. Проект упрощает перевод офисных зданий в мини-жилье. Это особенно актуально после ковидной эпохи, когда часть бизнес-центров опустела.
Власти штата уже движутся в том же направлении. Губернатор Кэти Хокул в декабре 2023 года выделила $50 миллионов на восстановление около 500 существующих SRO. Мэр Эрик
Адамс тоже «за»: его программа City of Yes продвигает строительство небольших квартир с общими кухнями и поддерживает новые форматы доступного жилья.
Если законопроект примут, Нью-Йорк может получить новую волну компактных комнат, которые подойдут тем, кто хочет жить в городе, но не готов отдавать половину зарплаты за «крошку» на Бруклинских задворках. Это не роскошь, не лофт и не вид на Гудзон, но зато — реальный шанс иметь собственное пространство и не жить втроем на матрасе.
