Рынок недвижимости Нью-Йорка снова удивил — и, к сожалению для покупателей, не приятной стороной. По данным свежего отчета PropertyShark, в третьем квартале 2025 года средняя стоимость продажи жилья в мегаполисе впервые в истории превысила отметку в $800 000. Эксперты называют это символом новой эпохи — когда квартира в Нью-Йорке становится скорее инвестиционным активом, чем реальной возможностью для жизни среднего класса.
Главный драйвер цен — все тот же Манхэттен. Средняя цена сделки здесь уже достигла $1,15 миллиона, а в знаменитом Hudson Yards — почти $5 миллионов. И это несмотря на то, что цены в этом элитном районе даже немного снизились — примерно на 15% по сравнению с прошлым кварталом. Но падением это назвать сложно: Hudson Yards по-прежнему остается недосягаемой мечтой даже для состоятельных покупателей.
На втором месте — Бруклин, где цены растут стабильно и уверенно. Средняя стоимость жилья поднялась до $916 000, что на 11% больше, чем год назад. Районы Williamsburg, DUMBO и Park Slope становятся настоящими магнитами для молодых профессионалов, стартаперов и тех, кто ищет жизнь в духе «урбанистической мечты» с кофейнями на каждом углу и велодорожками к офису.
Квинс и Бронкс пока удерживают звание самых «доступных» боро, но и здесь ситуация меняется. Средняя цена продажи в Квинсе достигла $600 000, а в Бронксе — около $380 000. При этом аналитики отмечают, что именно Квинс переживает приток покупателей, не выдержавших цен на Манхэттене и в Бруклине: 12 его районов вошли в топ-50 самых дорогих локаций города. Бронкс, увы, в этот список так и не попал.
Рост цен — это не временный всплеск, а отражение глубинных процессов на рынке. В Нью-Йорке хронически не хватает нового строительства, при этом спрос остается стабильно высоким. Люди, которые еще недавно снимали жилье, все чаще решают покупать, опасаясь дальнейшего подорожания. Плюс на рынок активно заходят инвесторы, которые видят в недвижимости безопасную гавань на фоне нестабильной экономики.
Как отмечают экономисты, нынешние цифры — это не просто статистика, а сигнал тревоги. При средней цене $800 000 и постоянно растущих ставках по ипотеке доступное жилье становится редкостью. Все больше горожан вынуждены уезжать за пределы города, что может со временем изменить саму структуру Нью-Йорка — из города мечты он постепенно превращается в город для избранных.
Тем не менее, несмотря на рекордные цифры, специалисты прогнозируют, что рынок не рухнет. Скорее всего, рост цен просто замедлится, но до падения — далеко. Нью-Йорк по-прежнему остается одним из самых желанных адресов в мире, а значит, спрос на квадратные метры здесь никуда не исчезнет. Пока же реальность такова, что мечта о квартире с видом на Центральный парк все больше похожа на миф.
