Когда федеральное правительство США «выключается», последствий не избежать — и страдают не только госслужащие, но и простые американцы, мечтающие о собственном доме. На этот раз остановка работы правительства ударила по рынку недвижимости. И особенно по тем, кто покупает жилье в районах, где возможны наводнения. Из-за шатдауна (временной приостановки финансирования федеральных структур) Национальная программа страхования от наводнений прекратила выдачу новых полисов. А без таких полисов банки просто не одобряют ипотеку — особенно если дом находится в зоне риска.
Дом есть, но купить нельзя
Бриджет Нойман, страховой брокер из Клирвотера, штат Флорида, рассказала, что ее клиентка вот уже неделю не может завершить покупку небольшого ранчо с двумя спальнями. Страховка от наводнений, которая раньше стоила $4000 в год, теперь «заморожена» — потому что правительство не работает. Бриджет обошла частные страховые компании, но там цены кусаются: от $9000 до $12000 в год. И это при том, что речь идет не о роскошной вилле у океана, а о скромном домике для семьи.
«Люди в панике. Им говорят, что сделка на паузе, и никто не может сказать, когда все снова заработает», — признается брокер.
Рынок в подвешенном состоянии
По данным Национальной ассоциации риэлторов, шатдаун может заморозить или полностью сорвать около 1400 сделок в день. Каждый день простоя — это сотни несостоявшихся покупателей, потерянные депозиты и нервные продавцы, которым срочно нужны деньги. В частных страховых компаниях объясняют, что они просто не готовы покрывать все эти риски.
Государственная программа, созданная еще в 1968 году, страхует миллионы домов по всей стране и поддерживается федеральными деньгами. Когда она останавливается, рынок просто замирает.
Опасность ситуации
Многие американские штаты, особенно Флорида, Луизиана и Техас, регулярно страдают от ураганов и наводнений. Без страховки от наводнений продать или купить жилье практически невозможно. Ипотечные компании требуют подтверждение, что дом застрахован, иначе кредит просто не одобрят.
Таким образом, шатдаун — это не только временная бюрократическая заминка. Это реальный удар по экономике, который чувствует каждый участник цепочки: от риэлтора и страхового агента до обычной семьи, копившей на дом всю жизнь.
Рынок недвижимости — один из важнейших драйверов экономики США. Если продажи остановятся, то упадет спрос на строительные материалы, мебель, технику и даже услуги по переезду. Кроме того, задержки в страховании и ипотеке могут привести к росту ставок и цен на жилье — ведь чем выше риски, тем дороже кредит. Эксперты предупреждают, что если шатдаун продлится долго, рынок может потерять миллиарды долларов. А для некоторых американцев это станет точкой невозврата — ведь они потеряют возможность купить дом своей мечты.
На первый взгляд, шатдаун — чисто американская проблема. Но, как ни странно, последствия могут почувствовать и другие страны. Если правительство США приостанавливает финансирование, это влияет на курс доллара, а значит — на мировые рынки и валютные колебания. Кроме того, шатдаун снижает доверие инвесторов и замедляет экономику США, что может повлиять и на международные программы помощи, в том числе Украине.
Теперь все зависит от Конгресса. Если законодатели не договорятся и не одобрят бюджет, федеральные программы, включая Национальную программу страхования от наводнений, так и останутся заблокированными. А это значит, что тысячи людей по всей стране продолжат жить в подвешенном состоянии, глядя на дом своей мечты через закрытую дверь.
