Инвестиции в недвижимость в США по-прежнему остаются одним из самых надежных способов вложения денег. Да, ставки по ипотеке высокие, да, рынок пережил потрясения в последние годы, но квартиры и дома по-прежнему нужны людям. Кто-то снимает жилье, кто-то покупает — и в этом главный плюс для инвесторов: спрос не исчезает. Вопрос только в том, где именно покупать, чтобы вложение было максимально выгодным.
Что происходит на рынке в 2025 году
Средняя ставка по 30-летней ипотеке держится около 7%. Для американцев это дорого: многие просто не могут позволить себе покупку и уходят на рынок аренды. Аренда, в свою очередь, приносит доход тем, кто купил жилье заранее или решился вложиться в 2025-м.
Есть и другая особенность: продавцам становится сложнее продать дома быстро. Среднее время продажи выросло до 50+ дней, а значит, у покупателей есть больше шансов поторговаться или получить бонусы в виде скидки, покрытия расходов или временного снижения процентной ставки.
Для инвесторов все это звучит как «окно возможностей». Главное — грамотно выбрать город.
На что смотреть инвестору
Чтобы покупка действительно приносила деньги, нужно учитывать:
- спрос на аренду. Чем ниже вакантность, тем быстрее найдутся арендаторы;
- соотношение аренды и ипотеки. Если аренда перекрывает ежемесячный платеж банку — вы в плюсе;
- экономику города. Там, где открываются новые рабочие места, туда едут люди. А людям нужно жилье;
- налоги и страховки. В некоторых штатах страхование подорожало настолько, что расходы могут «съесть» доход от аренды;
- будущее рынка. Если строят много нового жилья, аренда может подрасти медленнее.
Топ-7 городов для покупки жилья в 2025 году
- Бойси, Айдахо. Небольшой, но быстро развивающийся город. Сильный IT-сектор, растущее население, цены пока ниже, чем в мегаполисах. Отличный вариант для тех, кто смотрит в сторону среднего класса.
- Хьюстон, Техас. Город на нефти не «сидит» — здесь медицина, образование, IT. Цены на дома ниже, чем в Нью-Йорке или Лос-Анджелесе, а людей становится все больше. Плюс — в Техасе нет налога на прибыль.
- Даллас, Техас. Еще один техасский фаворит. Рабочих мест прибавляется, цены на жилье растут умеренно. Для инвесторов интересны и дома для семей, и квартиры для молодых специалистов.
- Лас-Вегас, Невада. После пандемии рынок подостыл, но город быстро восстанавливается. Туризм, строительство и новые компании подпитывают спрос. Жилье здесь дешевле, чем в Калифорнии, а налога на прибыль нет.
- Атланта, Джорджия. Экономический центр Юга. Здесь штаб-квартиры корпораций, айтишники и студенты. Жилье относительно доступное, аренда востребована.
- Орландо, Флорида. Не только Диснейленд, но и растущий рынок труда. Цены ниже, чем в Майами, но спрос стабильно высокий. Минус — страховка во Флориде дорожает.
- Тампа, Флорида. Город с пляжами, IT и здравоохранением. Приток туристов и новых жителей держит аренду на высоком уровне. Но опять же — страховка и коммуналка дороже, чем раньше.
Американский рынок недвижимости в 2025 году — это смесь рисков и возможностей. Высокие ипотечные ставки и дорогая страховка могут снизить прибыль, но растущий спрос на аренду и увеличение предложения жилья дают инвесторам шанс купить объект на хороших условиях.
Если вы планируете вложиться, считайте все заранее: ипотеку, налоги, страховку, ремонт. Определитесь, что для вас важнее — стабильный поток арендных денег или долгосрочный рост стоимости жилья. И не пожалейте денег на консультацию юриста: нюансов в американских сделках хватает.
