Покупка собственного жилья становится все более несбыточной мечтой — особенно в тех уголках мира, где цены на квадратные метры давно ушли в аристократическое подполье.
Исследование, охватившее 95 жилищных рынков по всему миру, показало, насколько глубока пропасть между доходами и ценами на недвижимость.
Итак, топ-10 городов, где жилье стоит как летающая тарелка, но без возможности улететь.
Гонконг — коэффициент 14,4.
Звание абсолютного чемпиона по недоступности. Тут, чтобы купить жилье, нужно либо родиться миллиардером, либо не есть 14 лет — по расчетам, именно во столько раз медианная цена жилья превышает медианный доход. Бонус: тесные квартиры-«гробики» идут по цене замков в Баварии.
Сидней, Австралия — 13,8.
Город с потрясающими видами на океан, в которых можно любоваться, живя в аренде до пенсии. Цены на жилье здесь растут быстрее, чем можно сказать «кенгуру».
Сан-Хосе, США — 12,1.
Силиконовая долина, где вместо дома — код на GitHub. Доходы вроде бы высокие, но недвижимость улетела далеко за орбиту здравого смысла.
Остальные титаны ценового абсурда:
- Ванкувер, Канада — 11,8
- Лос-Анджелес, США — 11,2
- Аделаида, Австралия — 10,9
- Гонолулу, США — 10,8
- Сан-Франциско, США — 10
- Мельбурн, Австралия — 9,7
- Сан-Диего, США — 9,5
Все эти города объединяет одно — коэффициент «цена/доход» намного выше порога разумной доступности (а он, напомним, составляет 3 и меньше).
Эксперты считают, что во многом в этом виновата градостроительная политика: сдерживание роста пригородов, жесткие нормы застройки, упор на плотное жилье в ущерб традиционному расширению городов.
«Политика ограничения роста — это как диета для мегаполиса: вроде бы благо, но все голодные и злые», — комментирует Джоэл Коткин, директор Центра демографии.
Да, власти поощряют строительство компактных многоквартирных домов, но зачастую они оказываются слишком дорогими и слишком маленькими для семей со средним достатком.
А пока цены растут, будущие покупатели все чаще остаются в статусе съемщиков: аренда затягивается, накапливать деньги на первый взнос становится почти нереально. Как итог — меньше сделок, больше фрустрации.
«Мы в ловушке: не можем купить, потому что арендуем, и не можем сэкономить, потому что все уходит на аренду», — поясняет финансовый планировщик МэриЭнн Гуччарди.
Финансовые консультанты советуют продлевать поиск, копить и запастись терпением. И, возможно, хорошей палаткой. Вдруг пригодится.
Недвижимость в этих городах — не просто дорогое удовольствие, а абсурдно дорогой актив, все больше напоминающий мираж для среднего класса. Остается только надеяться, что когда-нибудь «дом мечты» снова будет означать что-то доступное. Ну или хотя бы с окнами.
