Американский рынок жилья переживает не лучший момент: ипотечные ставки высоки, покупателей мало, а доверие к экономике падает. В такой обстановке все больше владельцев, не сумев продать дом, перевоплощаются в арендодателей — случайно, вынужденно, но, что характерно, массово. Именно так возникает новый феномен, который аналитики уже окрестили как «случайные арендодатели» (accidental landlords) — и он меняет правила игры на рынке недвижимости.
Сегодня продавать недвижимость в США стало невыгодно. Причина — простая и прозаичная: ставки по ипотеке подскочили, спрос просел, предложения стало больше, рынок застыл. По данным Parcl Labs, в ключевых мегаполисах Солнечного пояса США — таких как Атланта, Финикс, Даллас, Хьюстон, Тампа и Шарлотт — число предложений по аренде выросло более чем на 20% за год. И накачали этот рынок вовсе не инвестиционные гиганты, а обычные люди, которым не удалось продать свой дом.
Многие люди, которые совсем не собирались становиться арендодателями, стали ими вынужденно. Так случилось, например, с Гарретом Джонсоном из Далласа. Он купил дом два года назад, но после переезда в Хьюстон покупателей не нашлось. Решение? Сдать в аренду. Теперь он — «арендодатель поневоле», который надеется, что арендная плата хотя бы перекроет ипотеку, а рынок оживет через пару лет.
Invitation Homes, American Homes 4 Rent и другие институциональные арендодатели, владеющие десятками тысяч домов, не остались в стороне. Но в отличие от «случайных», они начали продавать больше, чем покупают — и переключились на строительство жилья специально под аренду. Это разгружает рынок, но создает конкуренцию для новичков — особенно в локациях, где аренда уже перенасыщена.
Увеличение предложения меняет и ценовую динамику: если раньше профессиональные компании держали рост арендных ставок на уровне 4–5%, то теперь некоторые рынки могут ограничиться скромными 1–2%. То есть, парадокс: владельцы домов не могут продать — но и на аренде заработать с ходу не получится.
По мнению аналитиков, к осени и особенно весной 2026 года возможна новая волна предложений на рынке — и, возможно, новое замедление цен. Станет ли арендный рынок переполненным? Возможно. Но пока ясно одно: все больше американцев б
