Американский рынок недвижимости полон контрастов: в одних городах аренда квартиры бьет по кошельку не хуже люксового отдыха, а в других — купить жилье оказывается дешевле, чем снимать его. Где же в США самые доступные квартиры? В каких городах выгоднее арендовать, а где — покупать?
Аренда жилья в США продолжает расти, причем быстрее инфляции. В феврале 2025 года средняя цена за аренду однокомнатной квартиры выросла на 2,9% (до 1 525 долларов в месяц), а двухкомнатной — на 3,7% (до 1 905 долларов).
Но есть и приятные исключения. В пяти штатах США аренда однокомнатной квартиры обойдется дешевле 900 долларов в месяц:
- Западная Вирджиния – $795
- Арканзас – $846
- Северная Дакота – $863
- Южная Дакота – $866
- Миссисипи – $873
Эти штаты привлекают студентов, пенсионеров и удаленных сотрудников, которые не привязаны к офису.
Сильный контраст создают города, где аренда сравнима с месячной зарплатой топ-менеджера:
- Нью-Йорк (Манхэттен) – $4 000–5 000
- Сан-Франциско – $3 500–4 500
- Лос-Анджелес и Майами – $2 500–3 500
В крупных мегаполисах высокая стоимость жизни компенсируется большим количеством вакансий и высоким уровнем доходов. Однако даже эти цифры заставляют многих задуматься о покупке собственного жилья.
Неожиданный факт: в 22 из 50 крупнейших городов США ипотечные платежи оказались ниже, чем арендная плата. Это связано со снижением процентных ставок и ростом спроса на недвижимость.
Города, где ипотека дешевле аренды: Чикаго:
- Иллинойс и Новый Орлеан, Луизиана: аренда – $2 074, ипотека – $1 640. Экономия – $434 /мес
- Питтсбург, Пенсильвания: аренда – $1 500, ипотека – $1 179. Экономия – $321 /мес
- также покупка жилья выгоднее аренды в таких городах, как Майами (Флорида), Мемфис (Теннесси), Кливленд (Огайо), Детройт (Мичиган), Тампа (Флорида), Оклахома-Сити (Оклахома) и Хьюстон (Техас).
Но в ряде регионов США покупка квартиры обойдется дороже аренды. Ситуация не везде одинаковая: в 28 городах ипотечные платежи превышают аренду. Особенно это заметно в Калифорнии:
- Сан-Хосе: средний платеж по ипотеке – $11 000 /месс, аренда – $4 200 /мес. Покупка на 165% дороже аренды
- Сан-Франциско и Окленд – аналогичная ситуация.
Такие высокие расходы делают аренду единственным разумным вариантом для большинства жителей этих городов.
Прежде чем решать, покупать жилье или снимать, важно учитывать не только сумму ежемесячных платежей, но и дополнительные расходы.
При покупке жилья к подобным платежам относятся:
- налоги на недвижимость;
- страховка;
- коммунальные платежи;
- ремонт и содержание жилья.
При аренде недвижимости:
- страховка арендатора;
- парковка;
- коммунальные платежи.
Если вы планируете жить в одном городе более 5–7 лет, покупка квартиры может стать разумной инвестицией. Если же вам важна мобильность, аренда останется более гибким и удобным вариантом.
