Вот уже несколько месяцев американский рынок недвижимости переживает серьезный кризис. Стоимость домов достигла колоссальных пределов, а уровень продаж наоборот рекордно упал.
Из-за того, что Федеральная резервная система США (ФРС) регулярно повышает ставки, американцы лишились возможности покупать жилье даже в 30-летнюю ипотеку.
По словам политического эксперта Антхуана Сирайта, недвижимость является значимой составляющей так называемой американской мечты. Однако в условиях кризиса попытка приобрести жилье обернулась для американцев настоящим кошмаром.
Жилищный вопрос может повлиять на исход выборов президента США, так как американцы будут отдавать голоса за кандидата, который намерен стабилизировать рынок аренды жилья.
По данным опроса Центра народной демократии, 84% избирателей считают сегодняшнюю стоимость жилья серьезной проблемой. Вице-президент Камала Харрис представила план по решению жилищного кризиса, включающий налоговые льготы до $25 000 для покупателей первого жилья и строителей стартовых домов.
Для того, чтобы побороть кризис на рынке недвижимости необходимо учитывать не только действия Федеральной резервной системы, но и множество других факторов. Вероятно, потребуется комплексный подход, включающий пересмотр политики кредитования, субсидирование процентных ставок или же поддержку застройщиков и инвесторов в новые жилые единицы.
Однако пока американское правительство не предложило четких мер для выхода из кризиса, американцы продолжают жить в условиях неопределенности на рынке недвижимости. Таким образом, ситуация на рынке жилья в США продолжает оставаться критической, а действия ФРС приводят к экономическим последствиям, с которыми стране придется столкнуться в ближайшем будущем.
Ожидается, что процентные ставки начнут снижаться в сентябре текущего года. Стоит отметить, что ставки по 30-летней ипотеке снизились до 6,47%, но это все еще значительно выше 2,65% в начале 2021 года.
Низкое предложение на вторичном рынке привело к повышению спроса в секторе нового жилья. По данным Бюро переписи населения, в июне количество было возведено на 15,5% больше новостроек, чем в прошлом году.
Аренда также сегодня является неподъемной для многих американцев. Например, в Аризоне для аренды квартиры нужно обладать годовым доходом на уровне $70 000, тогда как медианный доход в штате составляет всего лишь $37 209.
