Американская недвижимость продолжает дорожать 11-й месяц подряд. Недавно рынок жилой недвижимости США снова продемонстрировал рекордные всплески стоимости квадратного метра. Цены на дома установили новый рекорд, достигнув исторического показателя в $419 300.
Национальная ассоциация риелторов (NAR) сообщает, что за год среднестатистический дом в США подорожал на 5,8%.
Результат довольно неожиданный на фоне роста массивного роста ипотечных ставок. Средний платеж по ипотеке в США взлетел практически в два раза, до $2800 в месяц.
Эксперты в области недвижимости предрекали рынку полный коллапс еще в конце 2023 года, однако этого до сих пор не произошло.
Даже несмотря на колоссальные процентные ставки по 30-летнему мортгиджу (7%), дефицит средств у современных покупателей и крайне низкий спрос на односемейные дома (Single Family Homes), американский рынок недвижимости устойчиво держится на плаву, а цены на дома продолжают стремительно расти.
Наиболее стремительный рост цен демонстрирует рынок Нью-Джерси. В Садовом штате за 12 месяце недвижимость подорожала на 9,5% и достигла среднестатистического показателя в $527 599 за единицу.
С начала года тут состоялось несколько более 40 уникальных сделок, когда дома продавались по цене минимум в два раза превышающей первоначальную.
Так, дом продавался за $700 000, за него конкурировало несколько покупателей, пока один не предложил рекордную цену в $1,4 миллиона, чтобы быстрее закончить торги.
На сегодняшний день около 25 миллионов жителей Соединенных Штатов хотят продать свои дома. Но при этом планируются вручить за них еще большую стоимость, чем предлагает сегодняшний рынок.
В то же время 19 миллионов американцев готовы обзавестись собственной недвижимостью, однако не по такой цене, которая сегодня установлена на среднестатистические дома.
Если домовладельцы готовы сделать скидку в размере 10%-15%, то сразу же появится несколько потенциальных покупателей.
Сегодняшняя проблема заключается в том, что продавцы уверены в дальнейшем подорожании недвижимости и не спешат продавать дома «по дешевке», а покупатели ожидают крах рынка недвижимости по сценарию 2007-2008 года и не торопятся покупать дома по завышенным ценам.
Какой из этих двух прогнозов окажется верным, пока что сказать сложно.
