Американские эксперты в сфере недвижимости зафиксировали первый за два года спад стоимости частных домов.
Данные Redfin показывают майское снижение цен на Single Family Homes на 6,4%. Эксперты связывают происходящее с рекордной процентной ставкой по 30-летнему мортгиджу (7,507%).
При сегодняшней процентной ставке средний ипотечный платеж за дом стоимостью $400 000 составит $2 800 в месяц. 30-летняя ипотека обойдется владельцу недвижимости более, чем в один миллион долларов.
К тому времени, как вся ипотека будет выплачена, дом будет нуждаться в капитальном ремонте, что тоже выльется в немалую сумму. По этой причине эксперты называют покупку дома сегодня «самой худшей инвестицией из всех возможных».
Сегодня даже далёкие от рынка недвижимости люди понимают долгосрочную опасность ставки в 7,507% годовых. Более того, эксперты отмечают, что в ближайшее время ставка будет только расти до 10%-12%.
Более того, ипотечный платеж – далеко не единственная статья расходов, которые несут домовладельцы. Хозяину недвижимости ежемесячно нужно погашать налог на недвижимость, страховку, коммунальные платежи, членские сборы HOA (ассоциации домовладельцев).
В этом году общая сумма расходов на содержание и обслуживание недвижимости также достигла рекордного показателя.
Ранее размеры ипотечных платежей были вполне доступными. Более того, редко кто из покупателей оформлял ипотеку более чем на 15 лет. Работающие домохозяйства быстро погашали ипотеку, часто – даже раньше конечного срока.
Однако за последние 25 лет стоимость недвижимости взлетела до таких колоссальных показателей, что сегодня далеко не все представители среднего класса могут позволить себе подобную роскошь, как собственное жилье.
Поэтому вечная дискуссия – покупать или арендовать жилье – решилась сама собой в пользу аренды. Сегодня долгосрочная аренда квартир (на 2-6 лет) является наиболее быстрорастущей отраслью бизнеса, связанного с недвижимостью.
Эксперты отмечают, что традиция покупать дома вообще может отойти в прошлое. Зуммеры, например, вообще не собираются покупать дома, даже если выиграют джекпот в лотерею. В лучшем случае они могут раскошелиться лишь на квартиру-студию.
Если же рассматривать покупку дома в качестве инвестиции, как это было раньше, то современные американцы с большей охотой вложат финансы в акции.
