Вы долго копили на дом своей мечты и наконец-то заключили долгожданную сделку.
Возможно, вы покупали дом в качестве инвестиций, или же в силу каких-либо жизненных обстоятельств не можете там проживать, и ваша недвижимость временно простаивает.
В таком случае вы можете стать жертвой сквоттеров – людей, которые незаконно занимают чужое жилье.
«Мы купили дом для вложений. Через некоторое время обнаружили, что в него заселился неизвестный. Поменял замок на двери и живет. Мы вызвали полицию, но они развели руками и отправили нас решать вопрос через суд», — рассказывает один домовладелец, который как раз таки и пострадал от сквоттеров. И подобных историй в США сотни.
Squatter или сквоттеры — это лица, которые самовольно занимают покинутые или незанятые здания, при этом не являются их юридическими собственниками или арендаторами, а также не имеют иных разрешений на использование данной недвижимости.
Еще со времен гражданской войны в Штатах было разрешено занимать пустующие дома, и вот эта дыра в законодательстве не залатана до сих пор и позволяет сквоттерам и сегодня пользоваться хитрой лазейкой.
Если вы вынуждены уехать и оставить свое жилье пустующим, то обезопасьте помещение от сквоттеров, а именно:
- установите видеокамеры, умный замок, сигнализацию — любой девайс, который мгновенно будет оповещать вас, что в ваш дом вломились незваные гости;
- попросите друзей или соседей, чтобы регулярно проверяли ваш дом;
- плотно закройте все двери и окна;
- поставьте на газоне знак «No trespassing» (посторонним вход воспрещен);
- подайте письменное уведомление в полицию или жилищную ассоциацию, как только узнаете, что в вашем доме сквоттеры;
- предложите сквоттерам платить аренду;
- позвоните шерифу (не локальной полиции), чтобы он убрал сквоттеров, если они отказываются самовольно покидать помещение;
- наймите юриста, чтобы через суд добиться освобождения вашего жилья.
Крайне важно оповещать о незваных гостях сразу же, так как в некоторых штатах (например, в Калифорнии), если сквоттеры живут в доме более трех дней, то полиция уже не имеет права их выселять, это можно сделать только через суд.
А когда домовладелец обращается в суд, сквоттеру могут предоставить бесплатного адвоката.
В случаях, когда сквоттер занимает чужую недвижимость более 5 лет, обслуживает ее, оплачивает счета и налоги, то по прошествии пятилетнего периода может подавать заявку на то, чтобы стать законным владельцем помещения.
