Жители Соединенных Штатов разделились на два лагеря – одни предпочитают арендовать жилье, другие готовы 30 лет платить ипотеку.
За историю США были периоды, когда более выгодно было жить в съемном жилье, а были и такие, когда приобрести собственный дом считалось наилучшим решением.
Но последние 30 лет цены по ипотеке и ренте практически не отличались, поэтому выбор зависел исключительно от индивидуальных предпочтений жильца.
Сегодня ситуация изменилась – средний платеж по ипотеке на 52% превысил рент. Американский рынок недвижимости сегодня переживает кризис. Нечто подобное происходило последний раз в 2006 году, когда средний платеж по ипотеке превышал арендную плату на 33%.
Если сегодня посмотреть на две семьи, которые живут в двух почти одинаковых домах по соседству, то мы увидим, что арендаторы платят условные $3,000 в месяц, а обладатели ипотеки — $4,500 в месяц.
Причем арендаторы могут ничего не делать в помещении, так как любой даже минимальный ремонт — это сфера обязанностей лендлорда.
А вот владельцы собственного жилья, выплачивающие ипотеку, не только покрывают все расходы на ремонт, но и платят страховку, взносы в жилищные ассоциации, налоги на недвижимости, сборы и прочие дополнительные платежи.
То есть, помимо того, что взнос по ипотеке и так выше ежемесячного рента, так домовладельцы вынуждены отдавать из своего кармана еще вдвое больше, чем арендаторы, за содержание своего жилья.
Данная ситуация сложилась, прежде всего, из-за слишком высоких ставок по 30-летней ипотеке.
Если покупать дом без первоначального взноса, она превысит 8,50% годовых. Покупателям придется платить за дом стоимостью $500 тысяч порядка $3,850 в месяц (более $5000 с учетом обязательных ежемесячных платежей). Всего за 30 лет они отдадут более $1,38 миллиона.
Эксперты утверждают, что уравнять стоимость ипотеки и рента может лишь масштабный обвал рынка.
Но сегодня владеть домом в Соединенных Штатах крайне невыгодно, именно поэтому каждый шестой американец с 30-летней ипотекой, выплативший менее 15% его стоимости, пытается избавиться от недвижимости.
На Reddit американцы активно обсуждают актуальную ситуацию на ипотечном рынке, называя ее «total scam», что можно перевести как «полный лохотрон».
Покупка и содержание домов стали настолько невыгодными, что продавцы домов из кожи вон лезут, убеждая потенциальных покупателей в том, что в будущем недвижимость подорожает в несколько раз, как и участки, на которых она стоит. Но данные убеждения не имеют под собой никаких оснований.
Сегодня рынок недвижимости США находится в стадии удержания (hold). Американцы не спешат продавать (sell) и покупать (buy), а ждут хоть каких-то существенных изменений в экономической ситуации.
