Брокерская компания Redfin выявила, что в 2022 году 50% продавцов недвижимости соглашались на значительные уступки клиентам.
Как правило, речь шла о домах, которые нуждались в ремонте. В результате новой тенденции на рынке недвижимости стал популярен термин Repair Credit (скидка за необходимость отремонтировать что-либо в будущем).
До пандемии коронавирусной инфекции в США было принято делать косметический ремонт в квартире перед тем, как выставлять ее на продажу. Затраты на ремонтные работы были не так уж велики, но отсутствие недостатков в идее сломанных розеток или разбитого стекла могли значительно увеличить стоимость недвижимости. Все плюсы и минусы оценивает инспектор (Home Inspection).
Но сегодня продавцам выгоднее сделать скидку покупателю, чем самостоятельно делать пусть даже косметический ремонт.
Новая тенденция возникла по ряду причин:
- переизбыток домов, которые принадлежали одной семье/человеку более 25 лет. Ковид унес жизни сотней тысяч пожилых людей, постепенно сокращается и численность бэбибумеров, в результате дома остаются бесхозными, и за ними попросту некому ухаживать;
- у продавцов не хватает средств на ремонт жилья. Растущая инфляция, пандемия и экономический кризис сильно ударили по финансовому положению американцев, поэтому у многих продавцов недвижимости просто нет денег на ее ремонт;
- банкам выгодно оформлять займы на ремонт (repair/fixing loans).
- Иногда банки специально снижают цену на недвижимость с дефектами, чтобы вместе с 30-летней ипотекой навязать кредит в размере $20 — $30 тысяч на ремонт;
- продавцы не доверяют строителям и ремонтникам. Ремонтники и строители в США входят в тройку лидеров по жалобам на бизнес-услуги. Клиенты, как правило, недовольны плохим качеством, медленной работой или завышенным счетом. Более того, многие продавцы не в курсе, что с представителями данной профессии нужно заключать контракт, и это незнание тоже часто ведет за собой дополнительные проблемы и растраты.
Часто продавцы делают скидку не только из-за наличия дефектов, но и по причине налоговых или коммунальных долгов.
Repair Credit также распространяется и на апартаменты для аренды. Причем жилища, которые нуждаются в ремонте, сдают как частные домовладельцы, так и большие менеджменты.
Сегодня большая часть населения испытывает финансовые трудности, поэтому многие американцы, вероятно, согласятся снимать или покупать дом без ремонта, если смогут сэкономить на этом несколько сотен долларов. Пока что сложно сказать, вернется ли когда-либо старая добрая традиция сдавать в аренду и продавать дома лишь в идеальном состоянии.
