Ассоциация ипотечных банкиров (МВА) прогнозирует падение ипотечной ставки до 5,4%. Сейчас ставка по 30-летнем мортгиджу составляет 7%-8%, но уже к ноябрю-декабрю 2023 года она существенно снизится.
За последнюю неделю ставка на базовый для США 30-летний жилищный кредит выросла с 6,94% до 7,08%. За год это значение увеличилось в два раза: в октябре 2021-го ставка составляла 3,14%.
Исходя из текущей ставки 30-летней ипотеки при покупке среднего по стоимости дома с первоначальным взносом 20%, заемщики сейчас должны будут ежемесячно выплачивать банку проценты в размере 2 259 тысяч долларов. Это на 75% превышает показатель годом ранее.
Но через 10-12 месяцев рецессия достигнет своего пика, а затем начнет снижаться. Именно на основании этого фактора эксперты сделали вывод о падении ипотечной ставки.
Сейчас аналитики не исключают, что США могут повторить сценарий 2008 года, когда на рынке необеспеченных кредитов образовался пузырь, и сотни семей лишились недвижимости.
Сегодня сложнее всего придется тем американцам, которые оформили ипотеку в 2021-2022 году. Многие из них приобрели недвижимости на пике цен и с первоначальным взносом менее 10%.
В ближайшие 3-4 года около 20% таких покупателей могут лишиться купленного жилья из-за невозможности выплачивать ипотеку или выкупить дом.
Рекордная ставка по ипотеке была зафиксирована в Соединенных Штатах осенью 1981 года, когда данный показатель достиг 18,45%.
В 1981 году причиной такого колоссального повышения ставки стало нефтяное эмбарго, объявленное странами OPEC за поддержку Израиля.
А вот самая низкая ипотечная ставка была зафиксирована в декабре 2020 года, когда показатель достиг 2, 68% из-за неопределенности на рынке недвижимости. Декабрь 2020 года стал лучшим месяцем для покупки недвижимости , более благоприятного времени не было за всю историю Соединенных Штатов.
Но проблема была в том, что не все банки выдавали ипотечные кредиты, так как тогда в стране был объявлен масштабный локдаун. Некоторые штаты вообще временно запретили продавать и покупать дома.
Эксперты не могут дать однозначного ответа на вопрос, что делать с жильем в 2023 году – брать ипотеку или оформлять аренду.
Есть вероятность, что дома могут обесцениться из-за резкого роста безработицы и затянувшегося экономического кризиса.
Так, в 2008 году в Детройте дома подешевели более чем на 65%, и эксперты не исключают повторения этого сценария.
