В Нью-Йорке официально начался отопительный сезон, а это значит, что местные арендаторы скоро будут просыпаться от треска старых радиаторов и запаха горелой пыли.
Джаред Райзер, штатный адвокат нью-йоркской группы юридической помощи и сотрудником Отдела по защите прав арендаторов, рассказывает ньюйоркцам, что они могут сделать, чтобы остаться в теплом помещении.
Отопительный сезон в Нью-Йорке длится с 1 октября по 31 мая. Согласно местным правилам, тепло в квартирах должно быть обеспечено при следующих условиях:
- с 6:00 до 22:00 температура в помещении должны быть не ниже 20 градусов, если на улице ртутный столбик показывает 13 градусов и меньше
- в ночное время, с 22:00 до 6:00, температура должна быть не менее 17 градусов, независимо от температуры снаружи.
Если в квартире слишком холодно, первое, что должны сделать арендаторы – это сообщить домовладельцу.
Арендаторам частных зданий следует напрямую связаться со своей управляющей компанией, управляющим или арендодателями. Арендаторам NYCHA следует позвонить в Центр обслуживания клиентов по телефону (718) 707-7771 или воспользоваться MyNYCHA.
Причем Райзер настоятельно рекомендует иметь документальное подтверждение общения с домовладельцем или управляющей компанией.
«Либо вы связываетесь с ними по электронной почте, либо с помощью текстового сообщения. Даже если вы свяжетесь с ними по телефону, отправьте следом электронное письмо, просто чтобы сказать: «Согласно нашему разговору, это то, что обсуждалось», — советует адвокат.
Если домовладелец отказывается ремонтировать систему отопления в квартире, где проживают арендаторы, то последним нужно позвонить по номеру 311 и сообщить о нарушении жилищного кодекса, собрать доказательства (вот здесь то и могут пригодиться подтверждения общения с домовладельцем). Также следует подготовить журнал температурных показателей – на протяжении нескольких дней жильцам нужно фиксировать температуру в помещении и за окном.
Если тепло не будет восстановлено в кратчайшие сроки, то Департамент охраны и развития жилищного фонда города Нью-Йорка отправит инспектора с проверкой. Он проверит жалобу и выдаст протокол о нарушении.
«Если по какой-то причине арендодатель ничего не предпринимает, нужно подать иск HP», – сказал Райзер.
Иск HP – это иск, который арендодатель может подать против лендлорда, отказывающегося выполнять свои обязательства надлежащим образом.
Отсутствие надлежащей температуры в отопительный сезон является нарушением Нью-йоркской гарантии пригодности для проживания и говорит о том, что арендодатель не выполняет свои обязательства. Нарушения, связанные с отсутствием тепла, считаются нарушениями класса С и грозят домовладельцу штрафом в размере 250-500 долларов в день за каждое первоначальное нарушение правил подачи тепла. За последующие нарушения в течение того же или следующего отопительного сезона бштрафы будут выше – от 500 до 1000 долларов в день.
Если проблема не будет устранена, арендаторы могут отказаться оплачивать жилье. Но лучше все же решить проблему другим путем, так как домовладелец может подать иск о неуплате.
