В США ставка по ипотечному кредиту (mortgage rates) выросла 5.89% годовых. Это значит, что теперь платеж по 30-летней ипотеке станет больше на 600 долларов.
Из-за такого беспрецедентного повышения ставки на рынке недвижимости грядет серьезный коллапс. Экономисты Федеральной резервной системы (FED) признали новую ставку по ипотеке «абсолютно недопустимой».
Подобная ставка последний раз был в США во время кризиса 2008 года.
Миллионы амеркианцев лишились возможности оплатить ипотеку и выкупить недвижимость, а количество пустующих домов достигло рекордных показателей.
Как результат, в некоторых регионах дома отдавали практически даром – стоимость снизилась на 95%. Так, дома в Детройте, которые в 2006 году стоили несколько миллионов долларов, в 2008 продавались за 35-40 тысяч долларов.
Сейчас Соединенные Штаты снова находятся в состоянии серьезного экономического кризиса. С начала 2020 года дома подорожали на более чем 30%, а у 70% населения нет сбережений или же они не превышают 1000 долларов.
Уровень инфляции растет на протяжении 20 месяцев подряд. И при этих ужасных условиях американцам предлагают оформлять ипотеку под 5,89% годовых.
Потенциальный апокалиптический сценарий, по мнению экспертов, будет проходить в три этапа:
1) Американцы потеряют желание и возможность покупать дома на 30-летний срок.
Ранее американцы собирали деньги на первый взнос, но теперь они лишатся такой возможности, так как арендная плата тоже сильно выросла (с 2020 года стоимость аренды возросла более чем на 50%);
2) Предложение на рынке недвижимости превысит спрос.
Все семьи покупают дома на 30-летний срок и продают их, в среднем, через 8 лет.
Главная причина — развод. ТО есть, фактически продолжительность брака равна продолжительности владения недвижимостью. Согласно судебным документам, в этом году продолжительность брака снизилась до 6 лет 7 месяцев. В реальности же этот срок может быть вдвое меньше.
Также продажи домов вырастут из-за нехватки дистанционной работы, закредитованности миллениалов, глобального потепления и природныех катаклизмов, а также множества прочих факторов;
3) Миллионы сверхдорогих домов будут выставлены на продажу, но никто не будет их покупать.
Будущие поколения американцев вообще перестанут покупать дома. Так, представители Generation Z не хотят быть привязанными к одному конкретному жилищу и 30-летнему кредиту, так как такие покупки «ограничивают свободу».
Кроме того, и продавать дома будет невыгодно, банки захотят подождать стабилизации экономической ситуации, а потом распродать недвижимость по заоблачным ценам.
