Растущая инфляция затронула и стоимость аренды в Соединенных Штатах. На протяжении 17 месяцев цены на арендное жилье регулярно становятся выше.
Согласно данным аналитического ресурса Realtor, средняя стоимость рядовой жилой единицы (Housing Unit — дом, квартира, бейсмент, комната и т. п.) в текущем месяце достигла рекордных $1,879 в месяц, что на 12,3% больше прошлогоднего показателя.
Самые высокие показатели роста цена на арендное жилье зафиксирован на юге и северо-востоке.
Так, в Майами за последние 12 месяцев стоимость аренды выросла на 26,2%. Дело в том, что здесь активно развивается туристическая индустрия, практически разрушенная пандемией коронавируса.
Повлиял на популярность Майами и рост преступности в Мексике и на Карибах. Американцы предпочитают отдыхать в родной стране, спрос на внутренний туризм вырос, что соответственно спровоцировало рост цен на арендное жилье.
В Нью-Йорке, Бостоне, Чикаго и Орландо аренда выросла на 16%-22%. Здесь подорожание обусловлено массовым переходом работников хай-тековой отрасли на дистанционную занятость.
Из-за этого во второй половине 2022 года индустрия практически рухнула. Чтобы исправить ситуацию, компании-гиганты стали сокращать количество мест для удаленных сотрудников и призывать работников вернуться в офисы. В результате притока работников увеличилась и арендная плата.
Цены на жилье взлетели даже в самых депрессивных штатах страны – Арканзасе и Миссисипи. Безработица и высокий уровень преступности явно не привлекают новых жителей, поэтому нельзя сказать, что здесь повышенный спрос на арендную недвижимость.
Но домовладельцы вынуждены повышать цены из-за дорогих коммунальных услуг и обслуживания жилья.
В 2022 голу изменились и топовые тенденции рынка недвижимости. Так, в приоритете сейчас квартиры-студии. Средняя стоимость таких квартир выросла на 14.3% за год — до $1,555 в месяц. 1BDR-квартиры подорожали на 12.2% ($1,745), а 2BDR — на 11.7% ($2,103). То есть, чем больше площадь жилья, тем оно дешевле.
Причем разница в аренде между 1BDR и студией сократилась до исторического минимума (200 долларов в месяц). Фактически столько стоит кухня и одна спальня.
Также в этом году квартиросъемщики стали чаще платить за жилье кредитными картами. В условиях кризиса американцы готовы тратить кредитные средства и платить пошлину за пользование, лишь бы сохранить крышу над головой.
Платить аренду становится все сложнее еще и по той причине, что при заключении нового лиза на 1 или 2 года стоимость квартиры, в среднем, вырастает на $320.
Нет закона ,который бы ограничивал лендлордов в повышении ценника на жилье, в стране зафиксированы случаи, когда квартплата за месяц повышалась на 500%, 1000% и даже 5000%. Если весной 2020 года в хорошем районе вроде Сохо и Гринвич-Виллидж, Манхэттен, можно было снять студию за $1000, то сегодня придется отдать за нее в пять раз больше.
Дальнейшие прогнозы пессимистичны – нет даже намека на снижение стоимости арендной платы. Более того, цены на жилье продолжат расти.