Расценки в Нью-Йорке значительно повышают средние показатели по стране, но, даже учитывая этот факт, брокер из компании City Wide Apartments на Манхэттене заломил за свои услуги просто фантастическую цену.
Агент по недвижимости запросил почти 20 000 долларов за дешёвую квартиру в Верхнем Вест-Сайде.
Согласно объявлению на StreetEasy, аренда квартиры с одной спальней стоила 3 750 долларов в месяц. Квартира находится в 6-этажном довоенном здании с лифтом, расположенном недалеко от Центрального парка.
Но агент убедил потенциальных квартиросъемщиков, что жилье обойдется им намного дешевле (1 725 долларов в месяц). Якобы квартира находится в списке жилплощади со стабилизированной арендной платой.
Так как в июле средняя стоимость арендной платы в Нью-Йорке выросла до 4 150 долларов в месяц, арендатор, который пожелал остаться анонимным, нашел данное предложение крайне выгодным. Но при оформлении сделки всплыл один нюанс – брокеру должны быть уплачены комиссионные в размере 20 000 долларов.
«Он сказал: «Учитывая арендную плату, такие комиссионные брокера будут совершенно оправданы в долгосрочной перспективе». И да, он прав, но все же это очень большие деньги как для комиссионных брокера», – рассказал арендатор и добавил, что смог уговорить агента по недвижимости на комиссионные в размере 500 долларов.
Сегодня нью-йоркский рынок недвижимости переживает не лучшие времена: арендаторам приходится тратить уйму сил и времени, чтобы получить хоть какое-нибудь помещение. Но стоимость комиссионных в размере 20 000 долларов – это все равно нонсенс, даже при учете тотального подорожания.
Как правило, брокер получает комиссионные в размере стоимости одного месяца аренды или 15% от годовой арендной платы.
Правда, ограничений на комиссию брокера не существует, отмечает Департамент штата, выдающий лицензии агентам по недвижимости.
«Однако комиссионные брокера должны представлять плату за фактические услуги. Владельцы риелторских лицензий обязаны действовать честно. Они не могут взимать непомерные комиссионные, которые не имеют разумного отношения к проделанной ими работе», – заявила пресс-секретарь Мерседес Падилья.
Также Падилья добавила, что Департамент тщательно оценивает каждого кандидата на получение лицензии и рассматривает все жалобы, поданные арендаторами.
