Независимо от того, покупают ли жители США недвижимость, или арендуют, так или иначе оплата жилья остается самой большой статьей расходов.
Автор блога «Азбука иммигранта» делится с подписчиками лайфхаками приобретения недвижимости в США и рассказывает, как вдвое сэкономить на покупке.
Поиск жилья
Подобрать подходящий объект недвижимости можно посредством помощи риелтора.
У агентов по недвижимости есть доступ к MLS — мультилистинговому сервису. У риелторов большая база данных, в которой можно подобрать максимально выгодное для покупателя предложение.
«Proof of funds» (подтверждение финансовой состоятельности)
Большинству покупателей недвижимости требуется представить продавцам подтверждение своей финансовой состоятельности.
Документ из банка должен подтвердить, что финансовое учреждение может выдать кредит на покупку недвижимости на определенный срок под определенные проценты.
Если же покупатель планирует расплачиваться наличными, то банк выдает письмо, что на счету заявителя есть необходимая сумма.
Offer
Оффер – это документ, подтверждающий, что клиент риелтора готов приобрести данных объект недвижимости за определенную сумму.
Далее наступают торги (контроффер), пока цена не устроит и продавца и покупателя.
Инспектирование и согласование
После подписания оффера генты согласовывают, какие инспекции необходимо провести: инженерную инспекцию, инспекцию насекомых, инспекцию на риск наводнения и другие. При покупке недвижимости за наличные можно сэкономить и деньги, и время.
Клиенту не придется платить банку за услуги оценки недвижимости и оформления ипотеки. Кроме того, сделки с наличными можно провести за несколько дней, а при оформлении ипотеки этот процесс растянется на несколько месяцев.
На этом этапе покупки к сделке подключаются адвокаты и Title-компании — специализированные организации, проверяющие фактическую и юридическую чистоту недвижимости: цепочку собственников, обременения, запреты, аресты, споры и прочие нюансы, которые помогут избежать подводных камней во время покупки и проблем с недвижимостью в будущем.
Title-компания проведет собственное расследование и даст заключение относительно приобретаемой недвижимости.
«Closing»
Заключительный этап оформления сделки между продавцом и покупателем, на этом этапе рассчитывается окончательная стоимость и подписываются документы.
Если у бывшего владельца есть долги за дом. Он должен рассчитаться с ними до наступления этого этапа. Контракт подписывается только тогда, когда все долги оплачены.
«Public record»
Самый важный этап всего процесса сделки купли-продажи, во время которого переход собственности регистрируется в государственных реестрах и новый владелец получает официальную запись о праве собственности (deed).
У покупателей есть возможность приобрести недвижимость в США ниже рыночной стоимости, для этого нужно поискать варианты на аукционах.
Как правило, недвижимость на аукцион выставляют банки, лотами выступают дома, которые были взяты в ипотеку, но покупатели не смогли выплатить за них ипотеку.
Банки хотят вернуть потраченные деньги, а не заработать на продаже недвижимости, поэтому стоимость таких объектов не завышается ,а иногда даже наоборот.
Стоит обращать внимание на пометку «Occupied» возле некоторых лотов – это значит, что в домах еще кто-то живет.
В некоторых штата выселить прежних жильцов достаточно сложно.
