Выбор и приобретение недвижимости в Соединенных Штатах – это длительный и сложный процесс. Новичок не может досконально знать все детали покупки недвижимого имущества, поэтому часто ищет необходимую информацию на различных тематических форумах.
Но вместо полезных советов покупатель может найти массу распространенных мифов. Если принять на веру подобные заблуждения, можно безосновательно отказаться от покупки дома своей мечты.
Ипотека – это единственные деньги, которые вам придется заплатить
Не стоит рассчитывать, что стоимостью ипотеки ограничатся все ваши траты, ведь есть много дополнительных сборов. Покупатель должен включить в свою смету 2%-5% дополнительно от ипотечной стоимости.
Платежи по ипотеке – единственные текущие расходы
После того, как объект недвижимости уже приобретен, владельцу придется покрывать не только ипотечные платежи, но и другие текущие расходы. Владельцы жилья платят налог на имущество и страховые взносы, оплачивают ремонт и обслуживание жилья.
Предварительная оценка лучше одобрения
Еще один распространенный миф гласит, что предварительная оценка на соответствие техническим условиям (prequalified) для получения ипотечного кредита лучше, чем предварительное одобрение (preapproved). Предварительная оценка не является гарантией того, что кредитор выплатит вам ссуду, этот вариант лишь показывает, что кредитор дал оценку ссуды. А вот одобрение свидетельствует о том, что вы можете совершить покупку прямо сейчас.
Первоначальный взнос 20%
Некоторые слышали, что в США невозможно купить дом, если не заплатить первоначальный взнос в размере 20% и более. Но на самом деле, это не так, существует множество организаций, занимающихся продажей недвижимости с первоначальным взносом менее данного показателя. Так, кредиты FHA требуют лишь 3,5%, а кредиты VA могут вообще не включать в сделку первоначальный взнос.
Оплатив взнос в размере 20%, покупатель сможет быстрее попасть в свое новое жилье, но это вовсе не является обязательным условием покупки. Среди других преимуществ первоначального взноса в размере 20% стоит упомянуть сниженную выплату по ипотеке – заплатив сразу крупную сумму, вы тем самым уменьшаете последующие платежи.
Отказ от услуг агента
Услуги агента значительно сокращают время покупки дома, а также облегчают процесс получения ипотеки. Сотрудничество с агентом по листингу (listing agent – агент, представляющий список домов на продажу) может работать против покупателя, так как листинговые агенты представляют интересы продавца. Поэтому лучше сотрудничать с агентом покупателя (buyer’s agent).Кстати, во многих случая продавец платит комиссионные как своим агентам, так и агентам покупателей, поэтому услуги данного специалиста могут обойтись вам совершенно бесплатно.
Покупка дома всегда лучше аренды
Один из самых распространенных мифов – «аренда является выброшенными на ветер деньгами». Все зависит от ситуации, иногда аренда имеет смысл. Если человек может получить хорошую сделку по аренде и будет разумно вкладывать деньги, то, возможно, некоторое время выгоднее пожить в съемном жилье.
Не нужно искать ипотеку
Многие покупатели не ищут оптимальных вариантов по ипотеке. Сравнение ипотечных предложений может сэкономить покупателю тысячи долларов. Прежде чем принимать окончательное решение, нужно получить оценку от трех до четырех кредиторов.
Самая низкая начальная процентная ставка всегда лучше
Высокая процентная ставка, действительно, означает более высокий ежемесячный платеж, но это не всегда проигрышный вариант. Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM) часто имеют более низкие начальные ставки, чем ипотеки с фиксированной процентной ставкой. Но процентные ставки по этим ипотечным кредитам могут меняться, в результате чего вырастает ставка и соответственно ежемесячные платежи.
Многие покупатели выбирают фиксированную процентную ставку, так как такой вариант дает ощущение стабильности и безопасности. Даже если такая ипотека немного выше других вариантов ,ежемесячный платеж и процентная ставка остаются неизменными. По этой причине выбор регулируемой ипотеки, основанной исключительно на первоначальной низкой процентной ставке, может быть ошибочным.
